«Ипотечный пузырь» — что это такое и когда он лопнет

Что такое «ипотечный пузырь», как он образуется и при каких условиях может лопнуть в 2024 году, рассказал эксперт RDI Group.

Понятие «ипотечного пузыря» означает не  просто «перегрев» рынка, но  и  снижение доходов граждан, критический рост числа заемщиков с  просроченной задолженностью, пишет издание Newia .

Спрос на  ипотеку долгое время был искусственно подогрет низкой ставкой и  минимальным размером первичного взноса (по  субсидированным программам на  первичном рынке недвижимости). Люди брали кредиты, не  представляя себе реальных перспектив погашения ипотеки, не  имея реальной возможности купить квартиру. Застройщики, видя увеличение спроса, начинали больше строить, чтобы не  возникал дефицит и  не  уходили «в  космос» цены.

Пока на  рынке недвижимости «ипотечный пузырь» не  надулся, однако риск его образования был неизбежен, считает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, эксперт в  области продаж и  стратегического планирования:

«О  наличии проблемы и  высоких рисках говорят как минимум предпринятые меры по  стабилизации рынка от  главного финансового регулятора  — ЦБ».

Если предпринятых мер будет недостаточно, риск образования «ипотечного пузыря» повысится многократно.

Однако даже образование «ипотечного пузыря» еще значит, что он  резко схлопнется и  произойдет обвал рынка. При достаточных контрмерах и  стабилизации экономики он  может постепенно сдуться, говорит эксперт.

Так, снижение инфляции обязательно приведет к  снижению ключевой ставки, росту доходов граждан и  сокращению разрыва на  первичном и  вторичном рынке жилья. А  постепенный отказ от  программ господдержки отсечет людей, которые необъективно оценивали свои финансовые возможности и  оформляли «дешевую» ипотеку, способствуя образованию пузыря.

По  мнению Валерия Кузнецова, рынок обрушивается лишь в  том случае, если проблема игнорируется до  последнего момента, когда огромное число заемщиков становятся неспособны справляться со  своими кредитными обязательствами. Тогда кредитные организации начинают массово продавать залоговые квартиры и  иную недвижимость  — и  на  рынке проиходит обвал из-за отрицательной динамики цен.

Фото: 1MI

Новости соседних регионов по теме:

В начале 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке из-за ужесточения условий ипотечного кредитования.
08:10 18.02.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
Центробанк РФ не видит признаков пузыря на рынке ипотечного кредитования.
23:50 17.02.2024 RuInformer.Com - Севастополь
Центробанк оценил риски образования пузыря на рынке льготных ипотек. Центральный банк не видит образования ипотечного пузыря на рынке недвижимости, но определенные риски на рынке ипотек все-таки есть.
11:50 17.02.2024 JustMedia - Екатеринбург
В начале 2024 года прогнозируется снижение спроса на жилплощадь на российском рынке из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что должно привести к уменьшению цен на жилье к весне примерно на 10%.
08:32 17.02.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
В 2024 году большинство россиян откажется от ипотечных кредитов Аналитики рассказали, когда могут снизиться ставки по ипотеке Фото: Гречанюк Виталий,
01:34 17.02.2024 MagadanMedia.Ru - Магадан
В 2024 году большинство россиян откажется от ипотечных кредитов Аналитики рассказали, когда могут снизиться ставки по ипотеке Фото: Гречанюк Виталий,
00:14 17.02.2024 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», считает, что в ближайшие годы ставки по ипотеке будут сохраняться на высоком уровне, особенно в сравнении с предыдущими годами, такими как 2020,
20:13 16.02.2024 VostokMedia.Com - Владивосток
По мнению коммерческого директора RDI Group Валерия Кузнецова, образование такого пузыря — неизбежный процесс.
19:17 15.02.2024 Gorod55.Ru - Омск
Каким образом образуется «ипотечный пузырь», какие могут быть последствия его образования, рассказал эксперт Валерий Кузнецов.
12:49 15.02.2024 Mkset.Ru - Уфа
 
По теме
Строительная отрасль Удмуртии испытывает серьезный дефицит кадров. Прежде всего, не хватает подрядных организаций для выполнения федеральных программ, в частности, по ремонту детсадов и общежитий.
На Удмуртию надвигается сильный ветер. Днем в понедельник, 15 апреля он усилится до крепкого, сообщили в МЧС по региону со ссылкой на Гидрометцентр региона.
Удмуртия прошла проверку готовности к пожароопасному сезону.Департаментом лесного хозяйства ПФО отмечена высокая готовность Минприроды Удмуртии по обеспечению пожарной безопасности в текущем году.
Моя Удмуртия
Оперативное предупреждение - Город Можга Неблагоприятные Явления: днем 15 апреля 2024 года местами по Удмуртской Республике ожидается усиление юго-восточного ветра порывами 15-17 м/с.
Город Можга
Известный фотограф из республики Вячеслав Ложкин получил награду Национальной премии в области природной фотографии и экопросвещения.Национальная премия «Рассвет» учреждена Союзом фотографов дикой природы.
Моя Удмуртия
День космонавтики – праздник, посвященный первому полету человека в космос, его отмечают во всем мире 12 апреля.
Управление культуры, спорта и молодежной политики