Аналитический центр Домклик провел исследование, чтобы определить факторы, способствующие стабильности ипотечных выплат.
Согласно данным Домклик, в 2025 году средний ежемесячный платеж по ипотеке, оформленной по стандартным рыночным ставкам (без льготных программ), колеблется между 35 и 40 тысячами рублей, что составляет около 25% от доходов заемщиков, сообщает 56orb.ru . Этот показатель достиг стабильного уровня с середины 2024 года. В Москве же в июле 2025 года средняя сумма ипотечного платежа достигла 97 тысяч рублей, также составляя примерно четверть дохода заемщиков.
По сути ипотечные клиенты ориентируются не на общую сумму кредита, а на ту ежемесячную выплату, которую они считают комфортной для себя. Однако проведенное исследование показало, что размер этих выплат со временем менялся.
Благодаря тому, что рост ежемесячных платежей происходит медленнее, чем увеличение доходов как ипотечных клиентов, так и населения в целом, ипотечные выплаты остаются доступными. В столице наблюдается более резкий рост доходов у покупателей вторичного жилья и соответствующих кредитных платежей, что связано с высокой стоимостью недвижимости и ограниченными возможностями снижения суммы кредита за счет первоначального взноса.
Аналитики из Домклик подчеркивают, что доля дохода, направляемая на погашение ипотеки, со временем уменьшается. Например, если при получении займа платеж составлял половину зарплаты, то через пять лет он может сократиться до 27%, через десять лет — до 18,5%, а через пятнадцать лет — до 10,5%. Это побуждает заемщиков к досрочному погашению кредитов: те, кто участвует в льготных программах, выплачивают ипотеку в среднем за 9 лет, а клиенты, которые берут ипотеку по рыночным условиям — всего за 2,5 года.
Рост ипотечных платежей происходит медленнее, чем увеличение цен на квадратный метр жилья. Это объясняется тем, что покупатели квартир в новостройках чаще обращаются к льготным программам с низкими процентными ставками. Увеличение срока кредитования также приводит к снижению ежемесячного платежа: при ставке 6% выплата по кредиту на 300 месяцев будет примерно на треть меньше по сравнению с займом на 150 месяцев. Тем не менее при росте процентных ставок эта разница сокращается. Начиная с 2024 года для рынка вторичного жилья становится приоритетным снижение общей стоимости кредита путем увеличения первоначального взноса, что способствует стабилизации размера ежемесячных выплат.
Фото: 1MI.
