Легко ли жить в новостройке?

Легко ли жить в новостройке?
Легко ли жить в новостройке?
Фото: susanin.news
Жилищное строительство в Удмуртии неуклонно растет. По данным Удмуртстата, в 2023 году в эксплуатацию было сдано 1,39 млн квадратных метров жилья, что на 18,2% превышает аналогичный показатель 2022 года. Большой объем в указанной выше цифре занимает индивидуальный жилищный сектор (ИЖС), но и многоквартирных домов (МКД) построено тоже много.

Капитальный ремонт

После заселения у жильцов начинается совместная с соседями коммунальная жизнь. Каковы особенности при управлении новым домом – об этом рассказали эксперты в сфере ЖКХ: директор регионального оператора «Фонд капитального ремонта в УР» Диана Новомейская и председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» Александр Евсеев.

Собственникам жилья в новых МКД о будущем капитальном ремонте общего имущества следует задуматься сразу после получения заветных ключей от квартиры. Гарантийный срок по Жилищному кодексу составляет 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Спустя этот срок, а лучше заранее, владельцы помещений на общем собрании собственников МКД прежде всего должны определиться со способом накоплений на нужды капремонта общего имущества дома. Тут, как известно, два варианта: общий счет регионального оператора и специальный счёт*.

*Специальный счет - открытый в кредитной организации РФ счет, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капремонт общего имущества МКД, уплаченных собственниками помещений в МКД. Помимо основных средств на спецсчете аккумулируются начисленные банком проценты за пользование денежными средствами, находящимися на данном спецсчете.  

Диана Новомейская, директор регионального оператора «Фонад капитального ремонта в УР»

—  Начиная с 2015 года, 396 новых домов включены в региональную программу капремонта. Из них 102 дома аккумулируют средства на счете регионального оператора фонда капитального ремонта. Примерно такое же количество домов используют спецсчёт. Остальные пока не определились со способом накопления, потому что 5-летний срок после сдачи МКД в эксплуатацию еще не истёк. Для них острой необходимости принимать решение не наступило. В принципе, это понятно, потому что период, когда дома вводятся в эксплуатацию, весьма продолжительный. Проходит значительное время до момента полного заселения, потом идет процесс знакомства и формирования внутридомового сообщества собственников. Они в конечном итоге и определяют вектор развития. И важно отметить - на протяжении первых 5 лет собственники нового дома, согласно законодательству Удмуртской Республики, не обязаны делать взносы в счёт будущего ремонта. При этом у собственников есть право начать собирать деньги раньше установленного срока, но это сугубо их добровольное решение, а не обязанность.

Чаще всего после окончания гарантийного срока жители начинают ремонтировать систему водоснабжения, прежде всего ГВС. Эта проблема возникает во многих домах. Казалось бы, новый дом недавно был введен в эксплуатацию, но очень быстро выходят из строя именно системы горячего водоснабжения.

—  Давайте поговорим про специальный счёт. Насколько выгодна эта схема для собственников жилья в новостройках? Насколько соотносимы стоимость обслуживания счета и банковский процент по вкладу?

—  Владелец специального счета, в отличие от общего счета, может выбирать более выгодные условия для обслуживания спецсчета в банках. Но при этом в новостройках собственники должны сами платить за обслуживание специального счёта. Это плата за начисления, выставление квитанций собственникам, претензионную работу. В этом плане выгоднее держать деньги на общем счете, если не планируется в ближайшее время ремонтных работ. При этом когда наступит необходимость в проведении ремонта, можно снова организовать специальный счет и перевести на него накопленные ранее средства.

Александр Евсеев, председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»

—  Расходы за обслуживание спецсчета начинаются сразу, а доход в виде процентов по вкладу появится только тогда, когда будет накоплена приличная сумма из взносов собственников. Поэтому на этапе, когда только начали накапливаться денежные средства и не требуется проведение работ, с точки зрения экономической целесообразности выгоднее держать деньги на счёте регионального оператора. После того, как средства накопились в достаточном объеме, и доходная часть по процентам становится теоретически сопоставима с расходами на обслуживание спецсчета – тогда, исходя из финансовых преимуществ и точных расчетов, можно задуматься о переходе на специальный счёт. Тут необходима финансовая грамотность.

Замена лифтов

— Большая проблема для большинства регионов страны – это состояние лифтового оборудования. К 2025 году должны быть обновлены все лифты, отработавшие свой 25-летний срок службы. Нужно ли собственникам в новостройках заранее думать о ремонте или замене лифтов?

Александр Евсеев, председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»

—  По истечении 25 лет есть возможность продления срока службы лифта. если есть техническое заключение специализированной организации. На практике случаются разные ситуации. Имеются случаи, когда лифты не прослужили и 10 лет в новом доме.   Там лифтовое оборудование было не российского производства и на тот момент не смогли найти на замену импортные детали. Собственникам пришлось поэтапно в каждом подъезде устанавливать новые лифты. Так что, 25-летний срок эксплуатации - это еще не гарантия. Задумываться о ремонте или замене сложного технического оборудования нужно заранее и в новых домах.

До сих пор идет прием заявок по распределению средств из республиканского бюджета на капремонт лифтов в 2024 году по системе софинансирования  —  это 14% от полной стоимости ремонта. Уже сейчас понятно, что денег на все заявки не хватит. Первыми получат поддержку те, кто быстрее сориентировался, провел общее собрание, нашел вариант решения по рассрочке платежа. Практика показывает, что наиболее эффективным механизмом замены старого лифта является увеличение минимального размера взноса. Этот вопрос решается на общем собрании собственников. Подчеркну, это касается владельцев специальных счетов.

Диана Новомейская, директор регионального оператора «Фонд капитального ремонта в УР»

—  Поддержка со стороны государства в программах софинансирования по замене лифтов продолжается, правда, не в тех объемах, что было раньше. Есть региональные программы, через которые выделяются деньги на поддержку специальных счетов, которые позволяют покрыть часть уже произведенных затрат. 

На данный момент у регионального оператора капремонта (общий счёт) заключены договоры по замене 102 лифтов в 34-х многоэтажных домах. Что касается домов, где средства на ремонт собираются с помощью специального счёта, то в каждом доме должны принять самостоятельно взвешенное решение об установлении дополнительного взноса, либо рассрочке платежей возможного увеличения стоимости лифта. В данном случае решение за собственниками, которые самостоятельно регулируют средства на специальном счете. 

С краткосрочными планами капитального ремонта и критериями оценки состояния многоквартирных домов можно ознакомиться в данном разделе .

Константин Ижболдин
журналист Фото: ИА "Сусанин"

Новости соседних регионов по теме:

В Карачаево-Черкесии продолжаются работы по программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
09:42 05.04.2024 НИА-Кавказ - Карачаево-Черкесия - Карачаевск
В Карачаево-Черкесии продолжаются работы по программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
08:56 05.04.2024 НИА Карачаево-Черкесия - Черкесск
Соответствующее постановление приняло правительство Орловской области. Фото:
07:00 05.04.2024 OrelGrad.Ru - Орел
В Карачаево-Черкесии продолжаются работы по программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
17:29 04.04.2024 Правительство Карачаево-Черкесской Республики - Черкесск
Прокуратура Саратовской области провела мониторинг региональных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
11:55 04.04.2024 Прокуратура - Саратов
Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» – это современный и эффективный инструмент для решения вопросов ЖКХ собственниками недвижимости в многоквартирных домах.
12:23 04.04.2024 Валдайский район - Валдай
Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» – это современный и эффективный инструмент для решения вопросов ЖКХ собственниками недвижимости в многоквартирных домах.
10:30 04.04.2024 Демянский район - Демянск
Одно из условий — высокая собираемость взносов. По всей стране регулярно обсуждают вопрос о том, что жильцы многоэтажек не всегда исправно оплачивают взносы на капремонт и зачастую накапливают долги.
16:37 03.04.2024 V-Kurse.Ru - Пермь
Законом Краснодарского края от 11.03.2024 № 5106-КЗ «О внесении изменения в статью 6 Закона Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,
13:33 03.04.2024 Прокуратура - Краснодар
Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» – это современный и эффективный инструмент для решения вопросов ЖКХ собственниками недвижимости в многоквартирных домах.
13:32 03.04.2024 Комитет по внутренней политике - Великий Новгород
Изменения вносятся в закон «О связи» и Жилищный кодекс.
12:27 03.04.2024 Говорит Москва - Москва
С начала 2024 года уже отремонтировано 18 многоквартирных домов в Пензенской области в рамках региональной программы капитального ремонта для собственников помещений в МКД, формирующих Фонд капитального ремонта на общем счете.
11:52 03.04.2024 РИА Пензенской области - Пенза
Ремонт был проведен в рамках региональной программы капитального ремонта для собственников помещений.
08:52 03.04.2024 ПензаСМИ - Пенза
Автор ГТРК «ТАМБОВ» Сейчас это одно из приоритетных направлений, ведь от исправности лифта зависит не только комфорт, но и безопасность жителей.
23:01 02.04.2024 ГТРК - Тамбов
Госжилинспекцию наделили правом контролировать подрядчиков, которые делают капитальный ремонт многоквартирного дома.
20:21 02.04.2024 ИА Победа 26 - Ставрополь
Госжилнадзор напоминает, что срок предоставления ежемесячного отчета по специальным счетам капитального ремонта о поступлении денежных средств на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме,
19:39 02.04.2024 Госжилнадзор - Волгоград
При переезде собственника из одного МКД в другой взносы за капремонт, которые он платил, нельзя перенести.
19:02 02.04.2024 ИА Победа 26 - Ставрополь
Прокуратура Ивановской области проанализировала состояние законности в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
18:33 02.04.2024 Прокуратура - Иваново
О том, как обеспечивают выполнение капремонта, если собственники не принимают решение о проведении работ, рассказали специалисты госкомжилстройнадзора Республики Башкортостан.
17:53 02.04.2024 Башинформ - Уфа
 
По теме
В Удмуртии нашли деньги на продолжение строительства второй Деревни будущего Власти Удмуртии нашли деньги на возобновление строительства последнего объекта Деревни будущего в селе Узи Селтинского района,
Внимание! Розыск несовершеннолетнего ребёнка! - УФССП по Удмуртской Республике В Главном управлении Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области в рамках исполнительного производства заведено разыскное дело о розыске несовершеннолетней  Акимовой Аделины Антоновны,
УФССП по Удмуртской Республике
В преддверии Дня памяти и скорби с осужденными лечебно-исправительного учреждения №4 встретился руководитель общественной организации - УФСИН России по УР Исторический экскурс в преддверии памятной даты 22 июня – Дня памяти и скорби – прошел для осужденных лечебно-исправительного учреждения №4 УФСИН России по Удмуртской Республике.
УФСИН России по УР