В рамках данного исследования специалисты подробно рассмотрели, как перераспределяются ипотечные продукты Сбербанка в зависимости от категории приобретаемой недвижимости, будь то первичное жилье, объекты вторичного рынка или загородная недвижимость.
Как отметил Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка, за май общий объем выданных ипотечных займов достиг 190,2 миллиарда рублей, что на 1,4% превышает показатели апреля. При этом сегмент новостроек продолжает демонстрировать снижение — уже третий месяц подряд специалисты фиксируют уменьшение его доли. По состоянию на конец мая этот показатель составил 71,2%, пишет 56orb.ru .
В то же время наблюдается постепенное укрепление спроса на объекты вторичного рынка. Доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение вторичного жилья, увеличилась на 0,2 процентного пункта, достигнув уровня 9,9%. Также аналитики отметили рост спроса на загородную недвижимость: на фоне приближающегося летнего сезона ее доля в общем ипотечном портфеле выросла на 1,4 процентного пункта и составила 16,7%.
В сегменте первичного жилья за май россияне получили ипотечные займы на сумму 135,5 миллиарда рублей — это на 1,1% меньше по сравнению с апрелем. Доля новостроек в общем объеме кредитования снизилась на 1,8 процентного пункта, остановившись на отметке 71,2%. В сравнении с февралем текущего года, когда этот показатель достигал максимальных значений, снижение составило 10 процентных пунктов.
На основе этих данных можно сделать заключение, что рынок новостроек переживает фазу коррекции. Снижение его доли фиксируется третий месяц подряд, но, невзирая на текущую тенденцию, первичный рынок сохраняет лидирующие позиции в структуре ипотечного кредитования, удерживая долю свыше 70%.
Сегмент вторичного жилья, напротив, демонстрирует плавный рост: его доля достигла 9,9%, а объем выданных ипотек увеличился на 3,3%, что в денежном выражении составляет около 19 миллиардов рублей.
Особый интерес вызывает направление загородной недвижимости, которое фигурирует как самостоятельная категория в рамках ипотечных предложений. К этому сегменту принадлежат объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — как уже готовые, так и на стадии возведения. При этом внутри категории наблюдаются разнонаправленные тенденции.
Так, по итогам мая доля кредитов на готовую загородную недвижимость сократилась на один процентный пункт и составила 9,6% от общего объема выдач. Однако в отдельных регионах спрос на данный тип недвижимости оказывается заметно выше средних значений по стране. В частности, в Ставропольском крае этот показатель составил 20,9%, в Калужской области — 20,5%, а в Республике Татарстан — ровно 20%.
Параллельно с этим рынок индивидуального жилищного строительства значительно активизировался, так как с приходом летнего периода всё больше клиентов банков проявляют интерес к ипотечным кредитам на строительство собственных домов. По итогам мая доля ИЖС увеличилась на 2,4 процентного пункта, а совокупный объем таких займов превысил 13 миллиардов рублей — это на 51% больше, чем в апреле.
Фото: 1MI.
