Эксперты сервиса проанализировали индексацию цен на жилье в 2024 году. В расчет брались средние цены на рынках новостроек и вторичного жилья, а также ставка аренды однокомнатной квартиры в 35 городах с населением более 500 тысяч жителей. Премиальный сегмент в расчет не брался.
«Резкое ужесточение условий ипотечного кредитования в 2024 году не привело ни к обрушению спроса, ни к остановке роста цен. Недвижимость по итогам года стала на 13% дороже. Сильнее всего новостройки, вторичка и долгосрочная аренда подорожали в Ижевске, Рязани, Тольятти и Волгограде; минимальный рост — в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле», — прокомментировали эксперты. НовостройкиСтоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличилась в среднем на 10%. В Ижевске — на 21%.
Некоторые участники рынка предполагали, что изменение условий по программе льготной ипотеки с последующим снижением активности на рынке и ростом числа скидок от застройщиков приведут к снижению цен. Но этого не произошло.
Скидки используются как инструмент рекламы, их размер невелик и в реальности они мало кому доступны. Девелоперы не готовы массово снижать цены. Более того, рост активности по сравнению с минимальными показателями августа позволил застройщикам возобновить индексацию. Объясняется это еще и снижением количества новых проектов, что замедляет пополнение предложения относительно дешевыми лотами, то есть проектами на стадии котлована. А вот себестоимость строительства и затраты на обслуживание проектного финансирования стали дороже.
Рост цен на новостройки более 20% наблюдается в семи городах. В Томске стоимость квадратного метра увеличилась на 31%, в Самаре — на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерово — на 21–24%. Это города, где год назад цены были одними из самых низких. В то же время в Хабаровске, Новокузнецке, Набережных Челнах, Махачкале, Краснодаре и Оренбурге цены в декабре 2024 года были на 2–4% ниже, чем год назад.
Вторичное жильеВ 2024 году рост цен на вторичном рынке был ниже уровня официальной инфляции, среднее значение составило 7%. А вот в Ижевске рост составил 11%, что вывело его в топ-10 по этому показателю.
Ожидалось, что эффект высокой базы, возросшие ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен на вторичном рынке, но пока этого не произошло. В некоторых локациях наблюдается отрицательная динамика, но в целом цены растут, хотя и очень медленно.
На этот рынок перешла часть потенциальных покупателей жилья в новостройках. Также реализовался отложенный спрос, который накопился за последние годы, когда разница по ипотечным программам на новостройки и вторичку снижала интерес к покупке готового жилья.
Различия в динамике цен между городами не такие значительные, как на рынке новостроек. Наибольший рост зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде — на 13%, а также в Набережных Челнах и Оренбурге — на 12%. В лидерах оказались и локации с относительно низкими ценами за квадратный метр, и наиболее дорогие города.
Отрицательная динамика наблюдается в трех городах — Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово, но и здесь правильнее говорить о стагнации, а не о снижении цен, которое не превышает 1%.
АрендаРост цен на аренду однокомнатных квартир в 2024 году составил 19%, что вдвое превышает официальную инфляцию и приближается к ее неофициальным оценкам. Ижевск по этому показателю вышел в безусловные лидеры — целых 35%. Объясняется это изначально низкими ценами, которые и сейчас остаются такими — 22,6 рубля за квадратный метр против 28,1 в среднем по России.
Динамика ставок в 2024 году была схожа с сезонными трендами, характерными для рынка до 2019 года. Резкий скачок ставок наблюдался с июля по сентябрь. А затем они начали снижаться. Помимо сезонности, рост ставок был обусловлен изменениями на рынке купли-продажи. Повышение ключевой ставки и ужесточение условий ипотечных программ привели к появлению на рынке «несостоявшихся покупателей» в сезонный пик спроса. Однако уже в октябре сезонное снижение спроса, увеличение предложения и конкуренция привели к коррекции, хотя ставки все еще остаются выше, чем в июне 2024 года.
Положительная динамика ставок аренды однокомнатных квартир наблюдается во всех городах. Лидерами по росту цен за год стали Ижевск, Рязань, Волгоград, Ставрополь и Тольятти — города с относительно низкими ставками аренды. Это означает, что рост рынка в 2024 году был обусловлен в первую очередь более доступными локациями, сделали вывод эксперты «Циан. Аналитики».
Фото: Циан.АналитикаРанее мы сообщали, что в Ижевске в новостройках наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры.
#Сергей Савинов Фото: 1MI.
