Высокие ставки по ипотеке сохрантся в 2024 году

В России в 2024 году могут сохраниться высокие ставки по ипотеке, прогнозируют эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру».

2024 год, скорее всего, будет не  самым «ипотечно-ориентированным», в  сравнении с  предыдущими годами, полагает Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру». Об  этом пишет издание Newia .

«Ипотека станет менее доступной. Мы  как финансовый маркетплейс прогнозируем, что ставки по  рыночным программам будут оставаться высокими, а  ограничения по  льготным кредитам снизят количество потенциальных покупателей квартир. 2024  год экономика страны начала в  эпицентре очередного витка кризиса, который толкает инфляцию вверх»,  — заявил эксперт.

Пока Центробанк борется с  инфляцией высокой ключевой ставкой, проценты рыночной ипотеки на  вторичку достигли «потолка» в  20%, добавил аналитик. Вряд  ли граждане будут массово брать ипотечные кредиты под такие высокие проценты.

«ЦБ  прогнозирует сохранение двузначной ключевой ставки и  жесткую денежно-кредитную политику как минимум до  конца 2024  года. Поэтому мы  не  считаем, что пора высоких ставок  — удачное время брать ипотеку, по  крайней мере, в  качестве инструмента с  быстрой отдачей от  инвестированных средств. С  начала года немало сложностей у  потенциальных ипотечников, которые планировали взять льготный кредит. Власти по  сути „прижали“ льготную ипотеку, подняв требования к  первоначальному взносу до  20% по  всем госпрограммам»,  — рассказал собеседник.

Таким образом, желающие взять ипотеку сейчас должны вложить больше своих денег.

Еще одна проблема  — заградительные требования Центробанка к  условиям кредитования. Банкам экономически невыгодно выдавать жилищные займы людям с  предельной долговой нагрузкой (ПДН) выше 50% и  с  первоначальным взносом меньше 30%.

Отказов по  ипотечным кредитам вскоре станет гораздо больше, считают эксперты. В  феврале Центробанк инициировал ввести новый закон, разрешающий регулятору устанавливать банкам лимиты кредитования проблемных ипотечников  — по  аналогии с  тем, как это делается в  сегменте потребкредитов. Закон, скорее всего, вскоре будет принят, следовательно, отказов по  ипотеке станет больше.

«Свой вклад в  снежный ком проблем льготной ипотеки добавляют банки, которые ввели комиссии для застройщиков»,  — говорит Ярослав Баджурак.

Последствием этого, скорее всего, будет очередное перекладывание на  плечи потребителей понесенных застройщиками расходов. Цены на  квартиры в  таких сделках станут выше.

«Суммируя негативные факторы, оказывающие влияние на  рынок льготной ипотеки, мы  ожидаем, что в  1-м полугодии он  „просядет“ до  40% от  показателя прошлого года. Можно говорить, что ипотечный рынок вернется к  объемам выдач и  уровню спроса в  кризисный 2022  год»,  — считает эксперт.

Однако граждане будут брать ипотеку по  госпрограммам. Семейная ипотека (под 6%) и  льготная (под 8%) продолжат действовать до  1  июля 2024  года. Вторичный рынок также не  замрет, поскольку люди все равно продолжат решать свои семейные ситуации  — например, люди оформляют ипотечный кредит на  вторичку, чтобы внести доплату за  квартиру большей площади и  переехать, например, из  «двушки» в  «трёшку». Люди понимают, что за  последние 10-15 лет рублевые цены на  квартиры только росли, несмотря на  все кризисы.

По  информации «Выберу.ру», в  январе интерес к  ипотеке сильно вырос: число онлайн-запросов стало самым высоким за  последние 2  года, прибавив 34% к  данным декабря  — месяца с  традиционно высоким сезонным спросом. Понятно, что многие граждане ожидают спада рынка и  ухудшения условий ипотеки, поэтому спешат взять ее  сейчас.

Эксперты ожидают уже в  феврале тренд пойдет на  убыль и  будет снижаться весь 1-й квартал года.

«Покупателям, банкам и  застройщикам потребуется время, чтобы адаптироваться к  новым условиям ипотечного рынка-2024. Мы  бы назвали этот период ледяным штормом, который грозит быть затяжным на  горизонте всего 2024  года»,  — подытожил специалист.

Ранее мы  писали, как может измениться «Семейная ипотека».

Фото: 1MI

Новости соседних регионов по теме:

Центробанк РФ не видит признаков пузыря на рынке ипотечного кредитования.
23:50 17.02.2024 RuInformer.Com - Севастополь
В 2023 году в Тверской области вырос спрос на ипотеку - жителями было оформлено 15,7 тысяч договоров ипотеки, что на 5,5 тысяч больше, чем в 2022 году.
13:30 17.02.2024 ТИА - Тверь
632 займов приходится на «льготную» ипотеку Фото Сергея Куликова За первый месяц 2024 года управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрировано 6 491 ипотечная сделка.
14:01 17.02.2024 Tumentoday.Ru - Тюмень
На «льготную» ипотеку приходится 632 сделки Управлением Росреестра по Тюменской области за первый месяц текущего года зарегистрировано 6 491 ипотечная сделка.
13:12 17.02.2024 MegaTyumen.Ru - Тюмень
Центробанк оценил риски образования пузыря на рынке льготных ипотек. Центральный банк не видит образования ипотечного пузыря на рынке недвижимости, но определенные риски на рынке ипотек все-таки есть.
11:50 17.02.2024 JustMedia - Екатеринбург
newsland.com Подписаться в Telegram Правительство Российской Федерации готовит изменения в условиях ипотечного кредитования в стране.
07:00 17.02.2024 ProKazan.Ru - Казань
По итогам первых двух месяцев этого года спрос на ипотеку в рамках девелоперских проектов сократился на 20%.
21:10 16.02.2024 RuInformer.Com - Севастополь
За январь уровень выдачи снизился на 7% В 2024 году количество новых жилищных кредитов в России упадет до 1,4 миллиона.
03:45 17.02.2024 Primorye24.Ru - Владивосток
Новостройка на южной окраине Калининграда. В Калининградской области в 2023 году были выданы 14 тысяч ипотечных кредитов на сумму 48,9 млрд рублей.
19:00 16.02.2024 ИА Русский Запад - Калининград
На протяжении минувшего года Правительство ужесточало условия льготной ипотеки, некоторые чиновники грозились свернуть часть программ после 1 июля 2024 года.
18:37 16.02.2024 Справедливая Россия - Курган
Банк России обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) в связи с практикой взимания банками комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки.
17:23 16.02.2024 Фонтанка - Санкт-Петербург
Фото: bristekjegor/freepik В России, в том числе Ростовской области, сейчас не самое удачное время брать ипотечный кредит, сообщил исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак изданию Newia.ru.
17:20 16.02.2024 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
В январе доля продаж жилья в рассрочку в новостройках Петербурга выросла в два раза.
16:51 16.02.2024 Фонтанка - Санкт-Петербург
Объем выдачи ипотеки в 2024 году может сократиться на 50% по сравнению с 2023 годом из-за медленного снижения ключевой ставки.
16:51 16.02.2024 Фонтанка - Санкт-Петербург
В 2024 году большинство россиян откажется от ипотечных кредитов Аналитики рассказали, когда могут снизиться ставки по ипотеке Фото: Гречанюк Виталий, ИА PrimaMedia Предыстория: Юрист сказала, что проверить при покупке квартиры,
20:44 16.02.2024 KrasnoyarskMedia - Красноярск
В 2024 году большинство россиян откажется от ипотечных кредитов Аналитики рассказали, когда могут снизиться ставки по ипотеке Фото: Гречанюк Виталий,
01:34 17.02.2024 MagadanMedia.Ru - Магадан
В 2024 году большинство россиян откажется от ипотечных кредитов Аналитики рассказали, когда могут снизиться ставки по ипотеке Фото: Гречанюк Виталий,
00:14 17.02.2024 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак рассказал, что в 2024 году в России сохранятся высокие ставки по ипотеке.
15:41 16.02.2024 Inkazan.Ru - Казань
© Baltphoto/ Ольга Андросова Она осталась на уровне 16%. Как повышение ключевой ставки ЦБ отразится на ипотеке Совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.
15:10 16.02.2024 ЛенТВ24 - ЛенОбласть
Фото: Антон Приходько Процесс уже идет на фоне высоких ставок по ипотеке.
13:30 16.02.2024 Кубанские Новости - Краснодар
 
По теме
И как погода связана с солнечными вспышками Лето в 2024 году будет «странным» Фото: Мария Бакланова.
Власти Ижевска: «Бордюры посередине тротуаров делают для отделения велодорожек» Бордюры посередине строящихся в городке Металлургов в Ижевске тротуаров делают для отделения велодорожек от пешеходной зоны.
JPG Файл - ОМВД Удмуртской Республики Сотрудниками уголовного розыска межмуниципального отдела МВД России «Увинский» в ходе оперативно-розыскных мероприятий в доме у 33-летнего жителя Увинского района был обнаружен и изъят предмет,
ОМВД Удмуртской Республики
Оперативное предупреждение - Город Можга Неблагоприятные Явления: 29 мая 2024 года местами по Удмуртской Республике ожидаются грозы, днем в отдельных районах с градом и усилением северо-восточного ветра порывами 15-20 м/с.
Город Можга